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史上最全买房流程,绝对实用(收藏版)

时间:2021-08-03 11:01 来源:网络整理 转载:ecc2016资讯网
说到买房,大多数人都是菜鸟,咱不是开发商,没有小道,没有熟人,咱小老百姓买房就是到处看,到处听,然后到处抢! 抱着买的人多的,肯定差不到哪里的心态,满城乱看,有眼光运气好的,买到了就赚到了;也有运气差的,买了好多年,楼盘也没涨多少的。 但

说到买房,大多数人都是菜鸟,咱不是开发商,没有小道,没有熟人,咱小老百姓买房就是到处看,到处听,然后到处抢! 抱着买的人多的,肯定差不到哪里的心态,满城乱看,有眼光运气好的,买到了就赚到了;也有运气差的,买了好多年,楼盘也没涨多少的。


但对于大多数购房者来说,买房是大事,有的房子要住10年,20年,甚至更久的时间,那么选到适合自己的房子,才是最最最重要的!究竟怎么样才能选到适合自己的房子呢,干货来啦!小编呕心沥血整理的史上最全买房流程!绝对实用!买房小白快来看!


买房第一步:算账


要买房,第一步当然要看看自己手里有多少钱,自己需要交多少比例的首付,公积金账户里有多少钱,能贷多少钱的公积金贷款,能承受的了多少钱的商贷等等等等,要算很多笔账,这样才能最终确定房屋的总价!确定了房屋总价,确定自己想买的面积段,也就基本确定了可购买的区域。


那****就说说买房需要算哪些账:


1、商业贷款

首套房:首付比例不少于30%,基准利率(部分****针对首套房贷款可打85折或9折)

如何认定首套房,大多数****目前是按照夫妻双方是否使用过商业贷款购房来认定,但也有****既认贷又认房,也就是说既要看是否有商业贷款记录,又要看你目前是否拥有房产,根据****不同,认定的方式也不完全相同。


二套房:首付比例不少于40%,贷款利率为基准利率上浮10%

如何认定二套房 ,曾经使用过商业贷款购房的,或名下有房的(部分****也看这项)。


首套房和二套房的认定,也直接决定了你要付出30%或40%的首付差别,是比较直接的购房资格限制。


如果此时你的首付问题解决了,那你还要解决一个还款能力的评估问题,进入到下一步


建议:每月的还款总额建议不超过家庭总收入的50%以上,否则生活质量大大降低,可能不利于家庭和谐。


2、公积金贷款

公积金贷款资格:在有购房资格的前提下,需连续缴纳公积金满6个月,即可****公积金贷款。


公积金贷款:公积金贷款原则上是个人最高可贷30万,家庭最高可贷款60万,但还要看具体每个月缴纳的公积金比例以及还款年限等,如果每月缴纳金额过少或剩余还款年限较少,可能个人贷不满30万。


公积金提取:是在买房后一年内,凭购房合同到****提取公积金,如果是用公积金贷款的,账户内需保留13个月的公积金缴纳金额,未使用公积金贷款的,则只需账户内有钱即可,对剩余金额没有限制。


公积金还款:如果是使用商业贷款,可每年提取一次公积金,******还款。这里要注意的是,******还款时,选择直接还本金。


买房第二步:挑区域!


在通过第一步的方法计算出自己能够承受的购房成本后,就可以开始撒网啦!不过撒网也不能盲目,至少要先了解济南各个区域大概的房价和条件,做到有的放矢。选对了大致的区域,才能进一步锁定符合意向的楼盘,进而就楼盘的品牌、物业、口碑等进行对比,最终选到最适合自己的房子。


****就教教大家如何选择购房区域:


购房最重要的还要考虑“生活半径”,什么叫“生活半径”呢 ,

“生活半径”就是你工作、生活的地方所能辐射的范围。比如说,我在槐荫区上班,那么条件允许的话,我就不太可能选择高新区的房子,来回时间太长,费时又费力。也就是说,选房子不能光凭价格,还要符合个人的生活范围和生活习惯。


了解济南各片区面积和房价区间,得出了自己大概所能承受的单价范围之后,就可以在全市放眼寻找啦~


买房第三步:选品牌、鉴物业!


第一步教大家计算出自己所能够承受的购房成本,第二步向大家介绍了如何选择购房区域。前两步购房指南已经为各位购房者的购房道路做了一定的铺垫,前期的基本工作到此告一段落,接下来咱们就要继续锁定,找到符合意向的楼盘,进而就楼盘的品牌、物业等进行对比。好品牌、好物业,才能让你住的舒心、安心和放心!选到最适合自己的房子,其实不难哦~


接下来就聊聊楼盘的品牌和物业。


一、对比品牌

房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,就房地产开发商而言,与其他产品类似,也有品牌开发商与非品牌开发商之分。品牌开发商,顾名思义,有品牌,相对更加有保障,让人更加放心。


在房产业内人士看来,购买品牌开发商的楼盘,可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险,如延期交房、烂尾楼,甚至开发商携款潜逃等等。。。

一家开发商之所以能称之为品牌开发商,往往具有十余年甚至数十年的房产开发经历,并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商,品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。这意味着,在市场火爆时,能给产品带来更大的升值潜力;在市场低迷时,拥有更好的抵抗风险能力。

品牌开发商资金实力雄厚,出现延期交房甚至烂尾的可能性很小,也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了质量等问题,获得妥善解决的可能性也比较大。历史****证明,品牌房企已经成为决定购房者下单的重要因素。


二、对比物业

有人说了,开发商卖完房子走人,只有物业陪伴业主,这话一点不假。我们都知道一个小区的物业管理至关重要,比如小区安全、停车、环境、日常维护等都离不开物业,可能家里出现一些生活小事也需要物业帮忙。济南大大小小小区无数,有的小区业主和物业关系相处不错,对物业****比较满意,有的小区就不是这样了,经常和物业发生矛盾。总之一句话:买房子,不能只考虑价格,物业****也很重要!有个好物业,才能住得舒心!


品牌物业到底好在哪里 ,加分在哪里 ,


1、开发商自持和不自持物业的区别:

一般品牌开发商都会用自己的物业进行小区管理,还有一些开发商会请第三方物业公司进行管理。

现实情况中,开发商用自己的物业维护管理比第三方物业要好一些,最主要的原因是小区维护遇到问题,开发商可以第一时间拿出资金运作整改;建议购房者买房的时候问清楚物业情况,尽量选择开发商自持物业的楼盘。


2、好的物业对楼盘营销影响:

口碑物业也会为kfs营销加分加码,越来越多的kfs重视物业团队建设,好的物业不仅有利于提高kfs知名度美誉度,还可以更好促进楼盘****。甚至于对楼盘日后二手房的价值提升也起到了极大的推动作用。


买房第四步:各种购房流程搞清楚


大家算完帐、挑好区域、挑好品牌和物业,这些步骤做完就要准备下手啦!一下手你就会发现好多手续要办,搞单身证明、购房证明、交首付、签合同。。。关键是还得请假去****。 不要着急不用烦,****各种手续之前一定要梳理清楚,以免资料没带齐全,或者跟开发商发生一些不开心的事情。这里帮大家整理了整个购房流程,每个流程也提醒大家注意一些事项,看完之后再下手哦!!


购房流程:认筹排号→缴纳定金→****购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同认筹排号


认筹排号、缴纳定金

方式:认筹排号一般有两种方式,一种是缴纳相应额度的认筹金,另一种是****存款证明,例如****10万元的****存单,****给开发商******即可,这种情况不需要缴纳现金。

时间:认筹排号发生在开盘之前,是开发商为了市场摸底进行的行为。

提醒:缴纳认筹金开发商必须开收据,认筹金可以退还,最好跟开发商约定退还时间。每一份认筹单号跟******号是对应的,也就是说如果中途转让,开发商一般情况下是不同意的。


选房、诚意金转定金

选房方式:选房一般也有两种方式,一种是****,对于开发商来说,****既能解决排号人太多的问题,也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房,比较常见,如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话,一般使用这种方式。

时间:开盘当天,所有买房人到场选房。选房后会先签订认购协议,这个时候认筹金自动转为定金,一般情况下,开发商规定定金不可退。如果最后没买,可以要求开发商退还认筹金。

提醒:****选房时要镇定,选房之前准备多个房号,按照自己想买的顺序排列好,现场下手要快!有时就算购房者参与认筹排号,开发商也未必全部通知开盘时间,所以大家要紧密关注最新信息。


****购房证明

****方式:单身的童鞋得提前去户口所在地民政部门****单身证明,带上******和户口本。开完单身证明后带上******、户口簿就可以去房管局开购房证明。已婚的童鞋直接带上结婚证、******、户口簿去房管局****购房证明。

时间:一般开发商会要求购房者选房当天带购房证明,其实签约当天带上就可以了。

提醒:去****购房证明带齐资料,如果可以的话提前复印几份******、户口簿,免得到房管局各种复印,还要交费。


签约、缴纳首付

方式:去售楼处约好置业顾问签订商品房预售合同,缴纳首付款。首套房的话缴纳三成首付,二套房的话缴纳六成首付。

时间:开发商一般要求开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付。有购房者可能想拖一拖首付时间,这就要看开发商的忍耐力了,忍耐不住的话,开发商会发律师函给购房者,解除认购协议

提醒:签约时记得带上购房证明、******。置业顾问会拿一大叠合同给购房者签,一般情况下开发商不会因为购房者意见修改合同,不过还是建议购房者仔细看下,对条款有疑问的尽早提出来。还有,开发商一般不收现金的哦,只能刷卡。

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