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11月楼市****出炉!台山成交量居江门第一

时间:2021-10-09 15:36 来源:网络整理 转载:ecc2016资讯网
1—11月 江门哪里的房价波动最大? 哪里的房子卖得最好? 江门市住房和城乡建设局最新公布 ↓↓↓1—11月 江门市一手住宅共成交54640套 同比增长9.5%

1—11月
江门哪里的房价波动最大,
哪里的房子卖得最好,
江门市住房和城乡建设局最新公布
↓↓↓

1—11月
江门市一手住宅共成交54640套
同比增长9.5%
比2019年全年一手住宅成交量53968套还要多
台山一手住宅成交11379套
有7个月成交破千套
成交量是全江门最高的

新会房价最高的是11月的11062元/平方米
最低的是3月的9605元/平方米,
两者相差1457元/平方米,
是江门市房价波动幅度最大的区域
……
总体来说
1—11月
江门楼市呈现先抑后扬
深“V”反弹态势
****一起来看看
三区四市楼市有哪些特点吧

01
台山:成交量江门市最高
1—11月,台山一手住宅成交意愿非常旺盛,其中,4、5、6、8、9、10、11月共有7个月成交量破千套。1—11月共成交11379套,同比增长39.7%,是江门市成交量最高的区域。这也是自2015年江门市楼市****公布以来,台山1—11月成交量最高的一年。
谭华驹分析,1—11月,台山的市场****一直都较为亮眼,主要原因是受国外疫情的影响,华侨返乡购房的****和决心都大大增强,预计2021年春节前后,可能会迎来新一轮的返乡置业小高潮。

02
蓬江:成交量同比实现高增长
1—11月,蓬江区一手住宅共成交7048套,同比增长40.8%。从成交均价来看,房价没涨,1—11月,蓬江区一手住宅成交均价为10903元/平方米,同比下跌3.6%。从库存量来看,蓬江区库存量为7000套,库存去化周期10.9个月。
裕隆****产副总经理李艳芳表示,在市场行情比较低迷的情况下,蓬江区个别项目打出“8字头”“9字头”促销优惠,以价换量的意愿较明显。

03
江海:环境越来越吸引人
1—11月,江海成交量共4939套,同比增长44.1%,增长幅度较大;成交均价10193元/平方米,同比下跌1.6%。
谭华驹分析,近两年,江海区在配套建设上下了大功夫,包括医疗、学校、公园等各项配套的建设力度加大,特别是府西片区有着优质的教育配套资源,区域价值更加凸显,土拍的价格也相对平稳,使市场形成了良性循环。随着江海万达广场等更多配套项目的落地,片区除了吸引江海本区的居民购买外,也吸引了新会、中山等客户前来购房置业。

04
新会:房价波动幅度最大
1—11月,新会成交量7291套,同比增长0.3%,成交均价10192元/平方米,同比增长9.8%,是江门市唯一量价齐升的区域。房价最高的是11月的11062元/平方米,比10月10269元/平方米,相差近千元。房价最低的是3月的9605元/平方米,与最高月份两者相差1457元/平方米,可以说新会是江门市房价波动幅度最大的区域。
美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,一直以来,新会的成交均价受成交结构性影响较大,以11月为例,新会性价比高的项目和镇街项目表现下滑,而高价项目排名上升,其中世茂碧海银湖低层住宅签约量大涨,成交量在新会排名第五。11月,新会整体高价盘表现对均价拉升作用大。

05
开平:量价齐跌态势
1—11月,开平一手住宅成交量为6792套,同比下跌0.5%,卖得最多的一个月是10月,共卖了960套;成交均价7103元/平方米,同比下跌4%。截至11月,一手住宅库存量达8087套,同比增长37%,库存去化周期从前期的约16个月回落到约13.1个月,回落至较正常的区间。
张镇兰分析,开平出现量价齐跌的原因,主要是价格方面受到恒大和融创等大盘降价走量的影响,造成其他项目为求出货被迫跟进,但降价趋势加重了客户的观望情绪,导致开平整体呈现量价齐跌的态势。

06
鹤山:4个月成交量破千套
1—11月,鹤山有4个月成交量破千套,成交量最高为11月的1750套;成交均价则徘徊在7500元/平方米左右。
裕隆****产副总经理李艳芳表示,鹤山的市场环境整体向好,得到很多大型房企看重,纷纷抢先布局这个区域。同时鹤山毗邻广佛经济圈,享受广佛交通优势,且鹤山各项目的渠道拓展频繁,成交量上涨也是预期之中。

07
恩平:库存量处于历史高位
截至11月,恩平一手住宅的库存量为12200套,同比增长29.8%,库存去化周期约为20.9个月(合理的房地产去化周期为6—12个月),处于历史高位。从批准预售的住宅套数来看,受限于高库存,1—11月恩平批准预售共6622套,同比下跌38.2%,其中8月份批准预售仅12套。1—11月,恩平一手住宅成交6434套,同比下跌9.3%;成交均价5664元/平方米,同比下跌4.9%。
对此,谭华驹表示,进入2020年后,恩平库存周期一直都在高点徘徊,市场的后续风险显著,所以很多项目减慢了推货的节奏,因而供应量出现了较大的降幅。

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