渡過困難的申請辦理歲月，剛品味手握著OFFER的愉悅，你就需要逐漸憂慮租房子啦！

那么多房子，人又沒有在香港，如何選擇呢？

房子種類

香港的房子呢，各種各樣，關(guān)鍵有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓這些，同學(xué)們看房子時(shí)可以問一問種類及其樓齡等。

洋樓分物業(yè)公司和獨(dú)棟洋樓二種，一般裝有保安電梯轎廂，洋樓一般房租價(jià)格對比貴，獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)管理能略微劃算一點(diǎn)。

唐樓是香港樓齡很老的50年代房子，沒有電梯轎廂，沒有住宅小區(qū)，沒有保安。房租劃算，但不太安全性，自然環(huán)境也非常噪雜，租房子以前一定要開展參觀考察。

村屋相比于唐樓和洋樓，總面積就看起來大許多，并且許多全是位于優(yōu)美環(huán)境的地區(qū)。可是很有可能交通出行并不是非常便捷，室內(nèi)裝修區(qū)別也非常大，是參觀考察。

學(xué)生公寓自然環(huán)境好，精裝公寓，給予多種多樣服務(wù)項(xiàng)目也更加個(gè)性化，例如按時(shí)清理、完全免費(fèi)wifi、除異味服務(wù)項(xiàng)目、聚會活動交朋友等，一定水平上便捷了剛來港學(xué)員的必須，可是覺得很有可能便是偏重寢室了。

分時(shí)租賃酒店餐廳，這一是由于酒店餐廳一般空著屋子就實(shí)際上在虧本，她們更想要以比平常每天晚上質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的價(jià)錢長出租。酒店餐廳可以租恰好讀書的那麼長期，均值起來也跟租房子類似。酒店餐廳自然環(huán)境好，精裝公寓，水電力網(wǎng)裝修全包，專職人員清理，便是不可以煮飯，很有可能不太有家的感覺。

安全性情況

有關(guān)房子的安全性情況應(yīng)考量2個(gè)層面，一是硬件設(shè)施，即住宅小區(qū)或大廈自身的安全保衛(wèi)情況，二是歷史人文氣氛，即房子周邊群體的年齡層及大約情況，是否良莠不齊亂七八糟，也有特別注意的一點(diǎn)是要跟房東溝通交流好鎖匙的問題及其房東來訪時(shí)要提早表明，這也是有很有可能變?yōu)橐粋€(gè)小小安全風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上一般來說，租客是有權(quán)力拆換鎖的，可是一般住一年也不會刻意去拆換。

配套設(shè)施

房子周邊的設(shè)備情況十分關(guān)鍵，這危害著大家日常日常生活是不是便捷，同學(xué)們可以認(rèn)識下房子周圍環(huán)境怎樣，進(jìn)食是不是便捷，有沒有較為大的商場，是否有公共圖書館、健身會所、游泳館之類的。自然，這一層面就可以看本人要求是啥。

1、樓房

租房子時(shí)要了解一下大廈總疊加層數(shù)及房子所屬的樓房數(shù)，在樓房頂層很有可能還會熱，樓房較低又很有可能光照不太好，因此這一大伙兒要自身考量。

2、方向

再有就是房子的方位也很重要啦，假如能能租到朝陽的房子肯定是比較好的挑選啦，那樣房子會較為亮堂，衣服褲子也很容易干。

家用電器

1、是不是贈送

是必須掌握房子設(shè)備家用電器的提供情況，大概情況可分成：房東立即給予、房東不提供，但可以從上一任租客出售、房子便是空蕩蕩的……盡管同學(xué)們還可以選擇自己去買，但運(yùn)輸費(fèi)仿佛還很貴的。因此同學(xué)們在租房子時(shí)可以把這個(gè)一部分需花的錢考慮到進(jìn)來。

2、齊備情況及能不能拆換

再是假如房東給予家俱要搞清給予些哪些，這種是也標(biāo)明在合同里；如果是上一任租客出售，要認(rèn)識下大約價(jià)錢。再有就是有一些情況下房東給予家俱，可是家俱并不適宜的情況，可以與房東商議是不是可以幫助拆換后給予，例如大床換為上下床等。

水電工程煤網(wǎng)物業(yè)管理費(fèi)

一般來說香港的房子除開房租外，也有物業(yè)管理費(fèi)、水電氣、液化氣、上網(wǎng)費(fèi)這些，物業(yè)管理費(fèi)通常由房東承擔(dān)，水電工程液化氣上網(wǎng)費(fèi)由租客承擔(dān)。這也是大部分情況，不論是如何的情況，重要的是要了解這種關(guān)鍵點(diǎn)，并商談好分別負(fù)責(zé)的信息寫進(jìn)合同里。

租賃期與支付期

香港轉(zhuǎn)租給學(xué)員的房子絕大多數(shù)是規(guī)定一年死約，可是實(shí)際上依據(jù)香港法律法規(guī)，簽署新租期沒有強(qiáng)制性一年的，只需和房東達(dá)成共識，簽署好多個(gè)月全是合理合法的。因此，可以試著跟房東商量一下，可省好多個(gè)月租金肯定是不過了。

一樣的，香港都沒有法律法規(guī)簽署了一年租期就需要一次結(jié)清一年的租金的，許多房東是為避免國內(nèi)學(xué)員5月一大學(xué)畢業(yè)就拍一拍臀部走人才規(guī)定簽訂一年結(jié)清。許多房東會以學(xué)員沒有收益為由規(guī)定一次性結(jié)清，但實(shí)際上我們可以向房東表明已在出入境管理處提交資產(chǎn)證實(shí)才可以念書的，主要包括了租房費(fèi)用，為此跟房東商議下。假如房東強(qiáng)勢規(guī)定一年結(jié)清，同學(xué)們一定要慎重分辨房東是不是真真正正的小區(qū)業(yè)主這些情況，一年但是一大筆錢呢~

房租計(jì)付

有關(guān)房租的事兒，小伙伴們還記得討價(jià)還價(jià)喲，假如年付還能夠以年付讓房東在總金額上缺一點(diǎn)。找中介公司的小伙伴們別忘記介紹費(fèi)也是可以講價(jià)的，尤其是一個(gè)月房租差幾百元時(shí)可以堅(jiān)持不懈下，中介公司為了更好地簽單很有可能會給房東少介紹費(fèi)讓房東同意，那樣房東和租客都獲益。

跟房東商議好租金、支付期這些后，還有一個(gè)事關(guān)“錢”的要點(diǎn)是，錢如何交給房東，也需要提早聯(lián)系好，包含貨幣及支付方式。這一一部分，同學(xué)們也是和房東先協(xié)商好怎么給也有保證金怎樣還，以防中后期產(chǎn)生矛盾。

常見問題：

1、看房子

重要的是，同學(xué)們一定要留意自身的生命安全，結(jié)伴而行看房子。還有一個(gè)情況是，如果是根據(jù)中介公司看房子，中介公司很有可能規(guī)定顧客簽一張“睇樓紙”，其作用再由假如在A中介公司看過樓盤X，隨后又根據(jù)B中介公司看過樓盤X，終同B簽訂了，A就可以拿著“睇樓紙”向顧客索取介紹費(fèi)。因此同學(xué)們可以略微留意下，是記一下根據(jù)中介公司看了這些新樓盤，防止二倍提成。

2、簽訂

宣布簽訂時(shí)一定要小區(qū)業(yè)主自己和租客本人到場，假如房產(chǎn)證上有兩個(gè)小區(qū)業(yè)主及其有多名租客，是都參加和簽名。特別是在提示同學(xué)們，大伙兒一般全是同租啦，如果是一人先簽訂了，一定要還記得讓同租的小伙伴們寫一份書面形式的協(xié)議書這類，寫好商談好的房租這些事兒。以前就會有同學(xué)們在租賃期快完畢時(shí)被兩位舍友以租貴了為由訛錢，兩位舍友還危害不出錢得話說她是二房東狀告法院，這方面大伙兒也必須慎重。

終另附你需要明白的香港租房子常見基本概念：

1.地產(chǎn)代理

便是人們所指的“租房中介”。香港的地產(chǎn)代理是持“車牌”入崗，遭受部門的管控，因此中介公司領(lǐng)域很標(biāo)準(zhǔn)。找中介公司的益處便是便捷及其各層面有確保，缺陷便是要交介紹費(fèi)。假如確實(shí)想避開中介公司，有一個(gè)方法便是在網(wǎng)上找，有很多平臺全是給予免傭的房屋出租信息的?？墒且?dāng)心或許是中介公司假裝的。假如要租本人的樓盤，在交費(fèi)以前一定要細(xì)心核查本人的真實(shí)身份及其住宅的合理合法。

2.提成

即介紹費(fèi)；在香港，租客一般必須交給地產(chǎn)代理首月租金的一半做為提成。

3.擔(dān)保金

即保證金；在香港租房子，保證金一般為1-2個(gè)月的租金。

4.臨時(shí)性租期

在小區(qū)業(yè)主和租客彼此明確買賣后，小區(qū)業(yè)主與租客必須簽署臨時(shí)性租期，租客與此同時(shí)付款小區(qū)業(yè)主期按金。一般來說，在簽署臨時(shí)性租期時(shí)，租客要交貨押金及個(gè)月租金。與此同時(shí)小區(qū)業(yè)主將房屋使用權(quán)交由租客。以后小區(qū)業(yè)主和租客還需要簽署宣布租期。